Appartement T2 Nantes

EXCLUSIVITE - Nantes rue Maréchal Joffre – SPECIAL INVESTISSEUR – Appartement T2 de 32,01 m² carrez (38,01 m² au sol) vendu loué et meublé, offrant une belle rentabilité locative :

- Loyer : 650 € + 10 € de charges, loué en bail meublé depuis novembre 2023

- Locataire de type jeune active sérieuse

- Taxe foncière : 663 €

Dans une rue dynamique et prisée pour son atmosphère, vous êtes au cœur de toutes les commodités à pied : commerces, transports, gare, jardin des plantes, hypercentre... Cet appartement en bon état se situe dans un immeuble XIXème de 8 copropriétaires, au 4ème et dernier étage, seul sur le palier. Lumineux, traversant, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, il comprend : un séjour et une chambre, tous deux sur parquet ancien, une cuisine indépendante A/E, une salle d'eau avec WC. Un petit grenier sous pente complète l’ensemble. Parfaitement adapté aux besoins d'un jeune actif ou d'un étudiant !

Les plus :

- Charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, tomette, parquet massif…

- Huisseries double vitrage, chaudière individuelle gaz 2020, électricité aux normes

- Equipement mobilier et électroménager complet et en bon état

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 22. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 980 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Cédric & Laetitia MOREAU - 06 59 67 54 16 - Ville du greffe : AGENTS COMMERCIAUX EI RSAC NANTES 880 180 013 / RSAC NANTES 853 693 794

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Cédric & Laetitia MOREAU, mandataires indépendants pour NAOS immobilier