Immeuble Lille

Bel immeuble de rapport idéalement placé pour investissement haute rentabilité sur Lille !

12 pièces 172 m2 Lille Fives

Ne ratez pas cette exclusivité Timer Immobilier pour cet immeuble composé de 10 studios au cœur du quartier Lille fives. Au pied du métro Marbrerie.

Investisseurs, vous recherchez de la rentabilité ? je vous propose à la vente cet immeuble de 10 studios pour une rentabilité de l’ordre de 8% sur Lille ! RARE ! Idéal LMP / LMNP / SCI familiale

L’immeuble est en très bon état : toiture refaite en 2020 (sous décennale), individualisation des compteurs électriques réalisée en 2021 (consuels… donc électricité remise aux normes), chaudière gaz à condensation récente. Tous les lots sont cadastrés.

L’immeuble est classé E et les appartements F et G. Un diagnostic énergétique projeté a été réalisé. Avec un investissement de 25 k€ pour la mise en place d’une pompe à chaleur et de thermostats, ils seront classés E. Aucun blocage à la location.

Un espace aujourd’hui inexploité peut être aménagé afin de monter en gamme et proposer espace de COLIVING avec salle de sport, laverie et local vélo : montant travaux prévus 25 K€.

Loyers annuels prévisionnels pour cet investissement : 52 800€

Crédit sur 20 ans si financement 100% du projet avec 50 K€ de travaux (sans frais de notaires) : 4 000€ environ

Taxe foncière : 4 750€ / an

L’immeuble s’autofinance largement sur 20 ans ! Vous ne pouvez pas passer à côté.

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 549 000€

Afin de donner la possibilité aux acquéreurs de s’exprimer librement, nous n'affichons pas le prix souhaité par les vendeurs. Vous visitez et vous pouvez proposer votre offre (montant minimum: 549 000€). Nous vous conseillerons si vous en avez besoin. Le vendeur est libre de ne pas vendre si les offres n'atteignent pas un prix acceptable pour lui. Pour voir les offres en cours ou faire une offre, rdv sur notre site dédié.

 Les offres émises comprennent les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Soit un montant de départ hors honoraires de 522 857€.

N’hésitez pas à m’appeler pour de plus amples informations et pour prendre RDV.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 279 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr